Расширьте границы вашего бизнеса!

База Знаний

ВНЖ за недвижимость в кредит: возможные варианты

September 10, 2021
Сергей Руденко
Техническая статья

В последнее время увеличилось количество инвесторов,желающих получить вид на жительство за рубежом, купив там недвижимость. Однако на эти цели не всегда может хватать собственных средств. Существуют страны, в которых допускается, а иногда даже поощряется приобретение недвижимости с использованием заемных средств или оформлением резиденства. Приобретая резиденство страны, получая ВНЖ или покупая недвижимость в кредит, инвестор подтверждает таким образом свою благонадёжность перед банком, предоставляя своеобразные гарантии возврата заемных средств. При этом, надо учесть, что статус резиденства минимизирует риски. В настоящее время в некоторых странах мира даже практикуется необходимость заемных средства при покупке недвижимости, так как они позволяют получение ВНЖ через приобретение недвижимости в ипотеку. Вот интересные примеры приобретения ВНЖ за недвижимость. Многие страны дают «Золотую визу» и ВНЖ через покупку недвижимости на определенную сумму:

  • Греция 250000 евро;
  • Латвия 250000 евро;
  • Кипр 300000 евро;
  • Португалия 350000-500000 евро;
  • Испания 500000 евро;
  • Мальта 550000 евро;

При покупке недвижимости в стране нужно учитывать ряд особенностей:

  • какая необходима сумма для инвестиции в недвижимость для получения ВНЖ;
  • какая ипотека, заемные средства (возможно или нет);
  • какие налоги после покупки;
  • сколько времени потребуется для оформления права собственности;
  • какие платежи необходимы для содержания недвижимости;

Пример1.

Испания: приобретение недвижимости с использованием заемных средств:
  • банковская ставка по ипотеке от 2,5 до 4,5%;
  • срок кредитования до 25 лет;
  • сумма заемных средств до 80%;
  • цена за квадратный метр очень разная; она зависит отблизости к морю, понятно, что чем ближе, тем дороже;
  • при покупке недвижимости вы платите НДС в размере 10% от стоимости первичной недвижимости;
  • при покупке вторичной недвижимости НДС в размере 7%;
  • гербовый сбор 1%;
  • при приобретении недвижимости стоимостью от 500000 евро вы имеете право на получение ВНЖ. Если недвижимость дешевле указанной суммы, тодля получения ВНЖ вам необходимо предоставить доказательства о том, что данная сумма у вас имеется в наличии;
  • содержание недвижимости от 0,5 -2 % ежегодный налог;
  • коммунальные платежи.

Пример2.

Португалия: приобретение недвижимости с использованием заемных средств:
  • банковская ставка по ипотеке от 1,5 до 2 %;
  • заемные средства разрешается применять при оформлении ВНЖ за приобретение недвижимости, приобретая права резидента;
  • разрешается запросить одобрение банка заранее перед покупкой недвижимости;
  • срок кредитования 25 лет;
  • сумма заемных средств до 60 %;
  • при приобретении недвижимости от 350000 - 500000 евро вы имеете право на получение ВНЖ;
  • если поступление денег осуществляется из пассивного источника, то потребуются дополнительные документы. В некоторых случаях возможен отказ;
  • именно покупатель отвечает полностью за проверку договора купли/ продаж.

Пример 3.

Панама: приобретение недвижимости с использованием заемных средств:
  • предоставление ипотеки довольно простое;
  • первоначальный взнос за недвижимость не менее 30%;
  • банковская ставка по ипотеке 7%;
  • при приобретении недвижимости в Панаме на 300000 долларов США вы имеете право на ВНЖ и ПМЖ.
Получение ВНЖ за инвестиции:
  • требуется подтверждение финансовой состоятельности;
  • не требуется сдавать языковой экзамен;
  • требуется справка об отсутствии судимости;
  • нет требований по проживанию в стране;
  • выдают ВНЖ всем членам семьи.

ВНЖ в Евросоюзе через инвестиции предоставит вам гарантию безопасности и достаточно высокий уровень социальной защищенности, а также отличные перспективы для организации и ведения бизнеса. Оформив статус ВНЖ, вы можете претендовать на выплаты для ребенка, лечиться в больницах, получать выплаты по беременности и родам в том случае, если вы работаете, сохранять оплату по больничному.

Для того чтобы получить ВНЖ за инвестиции, нужно:
  • купить недвижимость или вложить деньги в экономику выбраннойвами страны;
  • подать требуемые документы;
  • стать участником программы и пройти необходимую проверку.

Внимание! Помните, что деньги, которые вы хотите вложить в экономику или недвижимость Евросоюза, должны быть «чистыми». Также вы не можете находиться под санкциями Евросоюза или иметь судимость.

Какие документы для получения ВНЖ за инвестиции нужно подготовить:
  • загранпаспорта на тех членов семьи, на кого хотите оформить ВНЖ;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении на детей;
  • справки об отсутствии судимости;
  • документы об осуществлении инвестиции;
  • документы, доказывающие легальность ваших доходов;
  • медицинскую страховку;
  • фотографии.

Все документы нужно перевести на язык той страны, где планируетеполучать ВНЖ, и поставить апостиль.  

Какие инвестиции выможете провести, чтобы получить ВНЖ:
  • с недвижимостью;
  • зарегистрировать компании;
  • приобретение акций национальных компаний;
  • стартапы;
  • инвестиционные фонды и т. д.

ВНЖ выдается на несколько лет. По окончании срока вам потребуется продление.

Внимание! Нужно учитывать проблемы, связанные с течением пандемии коронавируса. Если вы хотите избежать проблем с покупкой/ продажей недвижимости, оформлением ВНЖ, ПМЖ, получением гражданства, запишитесь на индивидуальные консультации к нашим специалистам, которые ответят на все ваши вопросы. Ждем ваших обращений!

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации