В последнее время увеличилось количество инвесторов,желающих получить вид на жительство за рубежом, купив там недвижимость. Однако на эти цели не всегда может хватать собственных средств. Существуют страны, в которых допускается, а иногда даже поощряется приобретение недвижимости с использованием заемных средств или оформлением резиденства. Приобретая резиденство страны, получая ВНЖ или покупая недвижимость в кредит, инвестор подтверждает таким образом свою благонадёжность перед банком, предоставляя своеобразные гарантии возврата заемных средств. При этом, надо учесть, что статус резиденства минимизирует риски. В настоящее время в некоторых странах мира даже практикуется необходимость заемных средства при покупке недвижимости, так как они позволяют получение ВНЖ через приобретение недвижимости в ипотеку. Вот интересные примеры приобретения ВНЖ за недвижимость. Многие страны дают «Золотую визу» и ВНЖ через покупку недвижимости на определенную сумму:
- Греция 250000 евро;
- Латвия 250000 евро;
- Кипр 300000 евро;
- Португалия 350000-500000 евро;
- Испания 500000 евро;
- Мальта 550000 евро;
При покупке недвижимости в стране нужно учитывать ряд особенностей:
- какая необходима сумма для инвестиции в недвижимость для получения ВНЖ;
- какая ипотека, заемные средства (возможно или нет);
- какие налоги после покупки;
- сколько времени потребуется для оформления права собственности;
- какие платежи необходимы для содержания недвижимости;
Пример1.
Испания: приобретение недвижимости с использованием заемных средств:
- банковская ставка по ипотеке от 2,5 до 4,5%;
- срок кредитования до 25 лет;
- сумма заемных средств до 80%;
- цена за квадратный метр очень разная; она зависит отблизости к морю, понятно, что чем ближе, тем дороже;
- при покупке недвижимости вы платите НДС в размере 10% от стоимости первичной недвижимости;
- при покупке вторичной недвижимости НДС в размере 7%;
- гербовый сбор 1%;
- при приобретении недвижимости стоимостью от 500000 евро вы имеете право на получение ВНЖ. Если недвижимость дешевле указанной суммы, тодля получения ВНЖ вам необходимо предоставить доказательства о том, что данная сумма у вас имеется в наличии;
- содержание недвижимости от 0,5 -2 % ежегодный налог;
- коммунальные платежи.
Пример2.
Португалия: приобретение недвижимости с использованием заемных средств:
- банковская ставка по ипотеке от 1,5 до 2 %;
- заемные средства разрешается применять при оформлении ВНЖ за приобретение недвижимости, приобретая права резидента;
- разрешается запросить одобрение банка заранее перед покупкой недвижимости;
- срок кредитования 25 лет;
- сумма заемных средств до 60 %;
- при приобретении недвижимости от 350000 - 500000 евро вы имеете право на получение ВНЖ;
- если поступление денег осуществляется из пассивного источника, то потребуются дополнительные документы. В некоторых случаях возможен отказ;
- именно покупатель отвечает полностью за проверку договора купли/ продаж.
Пример 3.
Панама: приобретение недвижимости с использованием заемных средств:
- предоставление ипотеки довольно простое;
- первоначальный взнос за недвижимость не менее 30%;
- банковская ставка по ипотеке 7%;
- при приобретении недвижимости в Панаме на 300000 долларов США вы имеете право на ВНЖ и ПМЖ.
Получение ВНЖ за инвестиции:
- требуется подтверждение финансовой состоятельности;
- не требуется сдавать языковой экзамен;
- требуется справка об отсутствии судимости;
- нет требований по проживанию в стране;
- выдают ВНЖ всем членам семьи.
ВНЖ в Евросоюзе через инвестиции предоставит вам гарантию безопасности и достаточно высокий уровень социальной защищенности, а также отличные перспективы для организации и ведения бизнеса. Оформив статус ВНЖ, вы можете претендовать на выплаты для ребенка, лечиться в больницах, получать выплаты по беременности и родам в том случае, если вы работаете, сохранять оплату по больничному.
Для того чтобы получить ВНЖ за инвестиции, нужно:
- купить недвижимость или вложить деньги в экономику выбраннойвами страны;
- подать требуемые документы;
- стать участником программы и пройти необходимую проверку.
Внимание! Помните, что деньги, которые вы хотите вложить в экономику или недвижимость Евросоюза, должны быть «чистыми». Также вы не можете находиться под санкциями Евросоюза или иметь судимость.
Какие документы для получения ВНЖ за инвестиции нужно подготовить:
- загранпаспорта на тех членов семьи, на кого хотите оформить ВНЖ;
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении на детей;
- справки об отсутствии судимости;
- документы об осуществлении инвестиции;
- документы, доказывающие легальность ваших доходов;
- медицинскую страховку;
- фотографии.
Все документы нужно перевести на язык той страны, где планируетеполучать ВНЖ, и поставить апостиль.
Какие инвестиции выможете провести, чтобы получить ВНЖ:
- с недвижимостью;
- зарегистрировать компании;
- приобретение акций национальных компаний;
- стартапы;
- инвестиционные фонды и т. д.
ВНЖ выдается на несколько лет. По окончании срока вам потребуется продление.
Внимание! Нужно учитывать проблемы, связанные с течением пандемии коронавируса. Если вы хотите избежать проблем с покупкой/ продажей недвижимости, оформлением ВНЖ, ПМЖ, получением гражданства, запишитесь на индивидуальные консультации к нашим специалистам, которые ответят на все ваши вопросы. Ждем ваших обращений!
