Кипр: покупка недвижимого имущества

Покупка недвижимого имущества – это процесс, требующий от покупателя внимательного отношения во избежание неприятных ситуаций. Предлагаем вам рассмотреть некоторую основную информацию, которую необходимо знать перед тем, как приступать к самому процессу.

Существует три способа приобретения недвижимого имущества: с немедленной передачей свидетельства о регистрации (документ, подтверждающий право собственности, - title deed), через договор купли-продажи (SLC) или от текущего покупателя (не собственника) посредством уступки договора купли-продажи.

В процессе выбора подходящего объекта покупатель должен ознакомиться со всеми правами и ограничениями, связанными с данным объектом. Чем больше информации будет у потенциального покупателя, тем более правильное решение он сможет принять.

Необходимо запросить свидетельство о регистрации собственности. Наличие документа о праве собственности на недвижимое имущество обеспечивает его регистрацию в Департаменте земельных ресурсов и землеустройства (Department of Lands and Surveys). Для получения полной информации следует запросить у продавца недавнее свидетельство о регистрации, в котором содержится важная информация о типе и текущем состоянии недвижимости.

При отсутствии регистрации потенциальному покупателю необходимо дополнительно поискать информацию и, возможно, обратиться за советом к эксперту по недвижимости.

Попросите продавца предоставить вам свидетельство на недвижимость, по которому можно найти необходимую информацию. Найдите все характеристики интересующей вас недвижимости на сайте Департамента земельных ресурсов и землеустройства. Такая информация находится в открытом доступе и является бесплатной. Кроме того, на сайте вы можете посмотреть видео, объясняющее, как искать нужные данные.

Удостоверьтесь, что вы проверили следующую информацию:

• Зарегистрировано ли недвижимое имущество и действительно ли оно принадлежит продавцу;

• Зарегистрированная площадь недвижимости;

• При наличии каких-либо обременений, таких как ипотека, распоряжение (обременение, созданное после регистрации решения суда), решение суда о    продаже имущества, любой другой депонированный договор купли-продажи и что-либо еще, касающиеся имущества;

• При наличии каких-либо личных запретов в отношении зарегистрированного собственника, таких как постановление о банкротстве или роспуске компании,    приказ, запрещающий владельцу продавать имущество и т.д.;

• Находится ли недвижимость в законном доступе или в анклаве;

• Проходит ли через территорию собственности какой-либо общественный ручей, дорога или река;

• Подлежит ли имущество принудительному отчуждению;

• От соответствующих органов планирования, затрагивает ли имущество какие-либо планы по застройке или инфраструктуре, например, строительство новой    дороги;

• Есть ли какие-либо иные закладные, или обязательства, или ограничения на имущество;

• Если имело место какое-либо вмешательство третьих лиц, путем осмотра имущества местными инспекциями;

• Соответствует ли зарегистрированная площадь объекта фактической;

• Градостроительные характеристики собственности, чтобы вы знали права на застройку и использование собственности.

Что касается сделки купли-продажи, убедитесь, что вы знаете, облагается ли недвижимость налогом на добавленную стоимость (НДС). Спросите продавца, следует ли платить НДС и по какой ставке. Он должен обладать этой информацией заранее, проконсультировавшись с налоговой инспекцией.

Убедитесь, что вы знаете сумму комиссии за передачу права собственности, которую вы, как покупатель, должны будете уплатить Департаменту земельных ресурсов и землеустройства, когда недвижимость будет перерегистрирована на ваше имя.